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【ぶらり旅記事紹介(愛知県外編)~2020年3月までの総集編②~】

こんにちはmiracle-magicです。今回はぶらり旅記事の総集編第2回目愛知県外編をお送りします。

ぶらり旅総集編は①愛知県内編②愛知県外編③名古屋市内編となります。

 

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京都府宇治市

青春18切符京都府宇治市までいきました。世界遺産である平等院宇治川沿いのウォーキングです。

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福井県敦賀市

こちらも青春18切符を利用して福井県敦賀市までいきました。気比神宮等のパワースポット、ご当地グルメである『ソースかつ丼』と温泉で癒されました。

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静岡県静岡市

同じく青春18切符を利用しました。久能山東照宮日本平から望む富士山です。

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岐阜県岐阜市

今回は気軽に行ける愛知県の隣の岐阜駅周辺のぶらり旅です。ちょうど節分の時期でした。

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今回はぶらり旅記事総集編の第2回目ということで愛知県外編を紹介しました。最後の第3回目は名古屋市内編となります。今回もご愛読頂きありがとうございました。

 

総集編第1回目(愛知県内編)です。

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【ぶらり旅記事紹介(愛知県内編)~2020年3月までの総集編①~】

こんにちはmiracle-magicです。2019年10月27日からブログを始めました。新型コロナウイルス問題が起きるまでは、電車にのり駅周辺をウォーキングするぶらり旅が中心でした。今回は2020年3月までのぶらり旅を3回に分け総集編という形で記事を紹介してゆきます。最初は愛知県内編となります。

ぶらり旅総集編は①愛知県内編②愛知県外編③名古屋市内編でお送りします。

 

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愛知県蒲郡市

最初は愛知県の蒲郡市のぶらり旅です。一番最初のぶらり旅記事となります。3部作です。

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愛知県犬山市

 愛知県の犬山市の記事です。紅葉が綺麗なもみじ寺と国宝犬山城の記事になります。

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愛知県豊橋市

愛知県豊橋市の記事では、豊橋駅周辺のグルメや周辺散策とうめまつりの模様を書きました。こちらは一番最新の記事となります。

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今回は総集編の第1回目として愛知県内のぶらり旅記事の紹介となりました。第2回目は愛知県外編となります。ご愛読誠にありがとうございました。

 

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【つらくて心が折れそうな出来事にどう対処する??】

こんにちはmiracle-magicです。プライベートや仕事でつらいことや理不尽なことに悩み心が折れそうなことってありませんか?特に昨今では、新型コロナウイルスの影響による業績悪化・解雇等理不尽なことは多々あると思います。そのようなつらくて心が折れそうな出来事が頭から離れず四六時中囚われて夜も眠れず、ますます苦しくなっていくそんな悪循環に陥いることもあると思います。そのような出来事に対し、どう対応していけばよいか自分への戒めも含めて考えていきたいと思います。

 

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1.ネガティブな感情を持つことは悪いことではない。

まず一つ目に、つらくて苦しい出来事に対しネガティブな感情を持つこと自体は悪いことではないと思います。自分の気持ちを偽らず、正直になることは決して悪いことではありません。むしろ偽ってしまう方がよくないと思います。「だから私はネガティブなことばかり考えるからよくない。」とは思わず、自分の気持ちを正直に受け止めてください。

 

2.ネガティブな出来事は理想と現実のギャップ

つらくて心が折れそうなネガティブな出来事に実はチャンスが隠されているかもしれません。ネガティブな感情になるのは、自分の思い通りにならない等理想と現実のギャップという側面が多いと思います。例えば、「人間関係がうまくいかない」「恋人と喧嘩が多い」「合格できると思った試験が不合格になってしまった。」等があります。そこで大切なのは、理想「自分の思い通り」を作るにはどうすればよいかと考える視点であると思います。例えば人間関係がうまくいかないのであれば、どうすれば上手くいくかを考える。極端な話、相手が理不尽であってもそのような理不尽な人とどうか関わっていくかというスキルを身に着けることができます。恋人と喧嘩ばかりならどうすれば喧嘩せず付き合えるのかまた本当にその人自分に合う人なのかを考える機会を得る。試験が不合格なら次にどこを勉強すればよいかを考える。大切なのは次どうすればよいかを考えることです。

 

3.ネガティブから成長に繋がる

次どうすればよいか考えることは成長に繋がります。もし全てが自分の理想(思い通り)通りなら、何も考えることもなく、楽かもしれません。しかし人は考えることをやめると退化してしまいます。上記のようなネガティブな出来事があるからこそ自分の中で試行錯誤を繰り返し成長に繋がってくると思います。そうすれば次に同じような出来事があってもその出来事は自分にとって大したことがないとこになると思います。

 

まとめ

最後にまとめます。自分のつらい・苦しいというネガティブな気持ちは決して悪いことではありません。まず受け止めて、その中で理想(自分の思い通り)を作り上げるにはどうすればよいか試行錯誤を繰り返します。その試行錯誤こそが人生の成長に繋がるとおもいます。ポイントは『つらい・苦しい等ネガティブな現実という視点』から『理想(思い通り)を作りあげるという視点』に切り替えることが大切です。

 

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私も日々つらくて心がおれそうなことがあるのですが、成長してゆきたいと思います。今回もご愛読頂きまことにありがとうございました。

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【狭くて小さい狭小物件需要は減ると思う~今後の住まい~】

前に不動産市況の見通し予想記事を書いてきました。不動産市況においてはマンション価格の下落・供給減少等(不況時に値段を下げないようまず供給を絞る)下げトレンドとなっております。今回は近年増えている狭くて小さい狭小物件について書いてゆきたいと思います。狭小物件は地価(土地の価格)が高い都会でも、一般のサラリーマンが戸建てを買えるようにするために建てられていました。また今回はこういった狭小物件需要が今後減るのではないかという私の私見を書いてゆこうと思います。

 

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狭小物件ってどれくらい?

狭くて小さい物件というのは名古屋市内ですと15坪(約49.5㎡)~20坪(約66㎡)前後をさします。また狭小の単位は地域によっても違い東京なんかですともっと小さい10坪(33㎡)なんていうのもあったりします。坪という単位についても解説してゆきます。一坪というのは、和室にある畳2枚分約3.3㎡となります。

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当然ですが、今回の定義する狭小物件は建築基準法等の法的義務を満たしたものとなります。土地に住宅をたてる場合は道路との接道義務を満たさなければなりません。4m以上の道路に2m以上接道しなければなりません。最低2mの間口が必要です。一般的にはこういった狭小地に3F建などの建物が建築されているものが多いです。

※実際に建物を建築する場合は、用途地域建蔽率容積率等についても考慮する必要があります。なお現在4m未満の道路に建築されている建物は、従来から建っている既存不適格建築物となります。

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狭小物件はどのようにできる?

一般的には狭小住宅を手掛けるパワービルダー等(分譲業者)が土地(在来の一軒家等)を仕入れ、その土地を区割りし複数の家を建てることからできます。「分譲」という言葉通り、土地を複数の区画に分けて住宅を建築して譲る(売る)ことになります。下記の図では、従来の一軒家を仕入れ建物を取り壊し、4区画に分け家を建築し販売するものとなります。土地を区割りし狭小地とすることで、1区画当たりの土地をサラリーマン買える価格帯として安く販売でき、まとめて住宅を新築することができます。

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また、区画を分けるときに上の事例のように「旗竿地」が作られたりします。特に「奥行長大」と言われる間口から見て細長い土地の区画割りに使用されます。通路や車の駐車等土地の利用が限定される路地部分と建物を建てる有効面積部分としての旗の部分にわかれます。

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狭小物件需要が今後減る理由

それでは私見にはなりますが、こういった狭小物件需要が今後へるのではないかという理由について書いてゆきたいとおもいます。

 

1.三密を回避できない。

現在はwithコロナの時代にはソーシャルディスタンスが求められます。前に「家庭内感染をどう防ぐ~コロナウイルス~」でもかきましたが、コロナウイルス等の感染症において家が狭いほど家庭内隔離が難しくなります。

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2.都会に住む必要性が薄れる

1に続きwithコロナ時代に本当に都会に住む必要があるのか考えさせられます。連日東京等人工密集地でコロナウイルスの感染が多い中で本当に都会に住む必要があるのか再考されます。今後テレワーク等が発展していくと通勤等を考慮した都心部へ住む必要性も薄れてきます。

 

3.改築や建替えが困難

狭小地に家を建てる場合は、新築時はまとめて建築したりできるのですが建替時には取り壊し建て替えるのに、周りの家との調整が必要であり、またお金もかかります。狭小地は建蔽率容積率が上限になっていることが多く、改築も困難です。なので基本的には長く住み続けることが前提となると思います。

 

4.テレワークをしにくい

今後会社への通勤から自宅でのテレワークが増えてくると思います。単純に狭いと仕事をするのに十分なスペースをとることができません。家にいる時間が長くなるため環境を充実させる必要があります。

 

5.住宅地の地価低下(人口減少・生産緑地指定解除)

住宅地が今後下落していくものと予想するからです。単純に日本の人口が減少していく中でわざわざ一人当たり狭い土地に住む必要がなくなり、土地も余ってくることが予想されます。また、2022年問題と言われる生産緑地の指定解除が起こります。生産緑地とは1991年3月に生産緑地法が改正された市街化区域内の農地(田・畑等)を生産緑地と指定して固定資産税等の税制面で大幅な優遇を受けられる制度です。その制度は1992年度から始まり、税制面で優遇される代わりに30年間の営農義務が課せられます。2022年にこの期限が切れていくことから、これを機に農業をやめる人たちが農地を売り、宅地等の転用が増えていくことが予想されます。こうした人口減少や生産緑地指定解除を踏まえると住宅地の値段は低下していくことが予想できます。

 

今回は狭小地について書いていきました。これからの住まいはwithコロナ等を踏まえて大きく変わっていきます。引き続きこのような不動産の記事も定期的に書いてゆきます。今回もご愛読誠にありがとうございました。

 

 不動産の記事はこちらです。

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【豊橋ぶらり旅のうめまつり~向山緑地内梅林園~】

こんにちはmiracle-magicです。前回までにグルメとぶらり旅について、豊橋の記事を書いてきました。今回は豊橋市内のうめまつりの模様を記事に書いていきます。この旅にいったのが2020年2月24日にいきぶらり旅記事を自粛していた為、季節外れとなってしまいました。

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うめまつり~向山緑地内梅林園~

豊橋駅から、さわやかウオーキングでの立ち寄り場所の為、歩いて向山緑地内梅林園に行きました。ちょっと離れているので、ウオーキング目的でなければ豊鉄バス(「台町」停留所)を利用することもできます。まだ少し早かったのですが、咲いているもの梅は綺麗でした。

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今回もご愛読ありがとうございました。コロナ自粛前のぶらり旅は今回が最後となります。そこで近いうちに旅日記の2020年2月までの振り返りを総集編として記事にしたいと思います。ちなみに先週土曜日(2020年6月13日)にコロナ自粛後初のぶらり旅に行きましたのでまた今後も三密に気をつけたぶらり旅も記事にしてゆきます。

 

旅日記はこちらです。

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