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【すぐわかる!!まちづくりの法律『都市計画法』を解説】

今回はまちづくりのルールを定めた法律である『都市計画法』について、記事にします。住宅・店舗・工場等建物を建築するには、地域毎にルールが定められています。今回は『都市計画法』の初歩的な内容を解説してゆきます。本業にまつわる『不動産』記事も引き続き書いてゆこうと思います。

 

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都市計画法とは?

まず都市計画法について解説してゆきます。簡単にいうとまちづくりのルールです。地域によって街には住宅街・商業店舗街・農村地帯等があります。これらはまちづくりのルールに基づいています。誰もが勝手に家や商業施設を勝手に建てていいわけではありません。当然農業も守らなければなりませんのでそうした地域もあります。以下に解説します。

 

都市計画区域

一体の都市として総合的に整備、開発し及び保全する必要がある区域。

 

市街化区域

「すでに市街地を形成している区域」及び「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」である。住宅地・商業地・工業地の3系統からなる12種類の「用途地域」がある。

 

市街化調整区域

市街化を抑制すべき区域。住居等の建物建築に一定の制限がある。

 

非線引区域

市街化区域と市街化調整区域とが定めらていない区域。

 

都市計画区域

都市計画区域とされていない区域。

 

図で示すと以下になります。

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それでは解説してゆきます。まず、上図を日本全国だと考えてください。下記の2つのポイントのみ押さえて下さい。

 

都市計画区域都市計画区域外(まちづくりの内か外か?)

地方公共団体などがまちづくりの計画である『都市計画』を定めます。その都市計画の区域に入っている区域と入っていない区域があります。都市計画区域外については、地方公共団体としては、基本的には土地利用の特段の定めをしておりません。

 

都市計画区域には2つの種類がある。(線を引くか?引かないか?)

都市計画区域には線引きされているものと線引きされていないものの2種類に分かれます。線が引かれていない区域が『非線引区域』となります。線が引かれている区域の線は上記の赤線となります。積極的にまちづくりを進めていく『市街化区域』と街づくりを調整(抑制)していく農業を守っていく『市街化調整区域』があります。『市街化区域』の中には住宅地・商業地・工業地の3系統からなる12種類の「用途地域」があります。

 

今回は『都市計画法』の基礎部分を解説していきました。今後も定期的に不動産に関わるブログも発信してゆきたいと思います。今回もご愛読頂き誠にありがとうございました。

 

不動産の記事はこちらからです。

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【愛知県南知多町内海の旅】

こんにちはmiracle-magicです。【愛知県南知多町師崎の旅】に続き今回は内海を紹介してゆきます。今回も海の景色が綺麗です。

 

こちらが師崎の記事です。

miracle-magic.hateblo.jp

 

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 内海海岸

 

内海海岸になります。夏は海水浴も楽しめます。天然温泉も楽しめます。

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 海岸沿いに秋葉神社があります。

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モンブランのスイーツを食べました。

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お土産

ちりめんじゃこ・いかの姿焼き・わかめを買いました。いかの姿焼きは南知多に来た時毎回買います。

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『師崎』・『内海』と2記事にわたり、アフターコロナ初のぶらり旅である「南知多町」の旅記事を書きました。今回もご愛読頂き誠にありがとうございました。

 

他の旅日記もこちらから参照できます。

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【Go To トラベルキャンペーン使ってみた】

こんにちはmiracle-magicです。昨日2020年10月19日にGo To トラベルキャンペーンを利用しました。旅の詳細については別の記事で書いてゆきますが、今回はGo to トラベルキャンペーンについて書いてゆきます。実際に利用しましたが大変お得なキャンペーンですので、3密回避や『新しい生活様式』に基づきご利用されることをお勧めします。

 

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GO TO トラベルキャンペーンとは?

給付額(35%)と地域共通クーポン(15%)の2段階からなります。なお地域共通クーポンは1000円単位(500円以上切り上げ、500円未満切り捨て)です。

 

下記が実際の金額となります。夫婦と子供で行きましたが、幼児は無料の為大人2人の代金となります。旅行代金は給付額35%引かれた金額となりました。

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地域共通クーポン

クーポンに示されたエリア(旅行先の県及び隣接県)で使用できます。日帰りですと当日のみとなります。もちろん当日に使用しました。宿泊ですと翌日まで使用できます。なお、クーポンが使用できるかどうかは取扱店舗のポスターで確認することができます。愛知県でもあらゆる飲食店等でポスターがあります。

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今回はGo To トラベルキャンペーンの紹介となります。また、旅行のブログは別の記事であげていきます。50%相当がお得になるので今後もどんどん利用しようと考えています。ちなみに日帰りの為、前日に予約できたのもよかったです。

 

今回もご愛読頂き誠にありがとうございました。

 

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【愛知県南知多町師崎の旅~アフターコロナ~】

 こんにちはmiracle-magicです。ぶらり旅の記事を長いこと書いていませんでした。今回は緊急事態宣言後初のぶらり旅記事を書いてゆきたいと思います。師崎と内海の2回に分けて、愛知県の南知多の魅力を紹介してゆきたいと思います。アフターコロナ初のぶらり旅です。3密を十分に保って行いました。

 

南知多の旅は海っこバスがお得まずは南知多を旅するのには、海っこバスがお得です。内海~師崎~河和間のバスが一日500円で乗り放題になっています。なので南知多を旅する時は毎回使用します。

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今回は師崎港周辺を書いていきたいと思います。

羽豆岬・羽豆神社

師崎港のすぐ近くに羽豆岬・羽豆神社に行きました。

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羽豆岬には展望台があります。

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日間賀島篠島へ向かう玄関口の師崎港になります。ちなみに愛知県には3つの島日間賀島篠島佐久島という3つの島があります。佐久島も近いのですが、佐久島へ行くには西尾市の一色港経由となります。

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展望台の上から見える景色です。

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少し小さいですが、こちらが日間賀島です。タコが名物です。島にはタコのモニュメントがあります。

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師崎漁港朝市で買い物をすることができます。

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昼食は海鮮丼を食べました。

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今回は師崎港周辺を紹介しましたが次回は同じく、内海周辺を紹介します。

今回もご愛読頂き誠にありがとうございました。

 

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【マイペースにブログを続けたい!!】

こんにちはmiraclemagicです。この頃ブログの更新頻度が大変落ちています。今後どうしていくのか?ブログを続けていくのか?を書いてゆきたいと思います。

 

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1.これまでの更新頻度

下記が月別活動アーカイブになります。ブログ開始当初の2019年11月は月20記事の更新でしたが、2020年8月・9月は1記事のみでした。最初は週1-2記事のペースでやっていこうと思いましたがだんだん落ちています。

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2.なぜ更新頻度が落ちたのか?

 

①めんどくさくなってしまった

正直なところめんどくさくなった。ネタを考えたり、文書を構成したりするのが何となく億劫になったりしてました。

②主流のぶらり旅ブログがコロナの影響で書けず

ぶらり旅ブログがコロナウイルスの影響で緊急事態宣言などもあり、旅を控えていたためかける旅記事が書けませんでした。

③他にはまっていたものがあった。

インターネットテレビであるAbemaTVにはまっていました。無料でドラマ等いろいろ見ていました。地上波以外にもインターネットテレビがこんなにも面白いということを知りました。

 

3.今後ブログはどうする?

ズバリ今後もブログを気楽に継続致します。

ただマイペースにやっていこうと思います。好きな時に更新し書きたい記事を書く意外とこのことこそがブログを長続きさせることができるのではと考えます。ぶらり旅は緊急事態宣言が出ている間は控えますが、それ以外の時期は最新の注意を払って旅をしています。またコロナ後のぶらり旅の様子も順次あげていきます。なお、間はあくかもですが基本的にブログは無期限に続けます。全然更新していなくても検索サイトなどで見てくれる方が若干いらっしゃいます。今回もご愛読頂き誠にありがとうございました。

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